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10/02/2014 22:18:47

Alquiler con opción a compra


Alquiler + Opción + Compra : 3 Pasos que te harán propietario + 3 Consejos que te ayudarán a conseguirlo.

Mediante el acuerdo de alquiler con opción a compra una de las partes concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no de otro contrato, en esta caso de compraventa, que ha de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones.

En el contrato de alquiler con opción a compra las partes pueden convenir que el ejercicio de dicha opción vaya acompañado de determinadas conductas del optante, de manera tal que si no se realizasen se entiende que no ha ejercido el derecho de opción de compra en forma y, en consecuencia, la compraventa podría finalmente no llegar a celebrarse.

En la mecánica propia de la compraventa derivada de una opción de compra, la oferta y la aceptación tienen lugar en momentos diferentes en el tiempo, por lo que el contrato de compraventa se entenderá perfeccionado sólo cuando el concedente conozca la declaración del optante ejercitando la opción.

3 Consejos:

ALQUILER : Asegúrate de incluir en el contrato de alquiler con opción a compra las cláusulas que regulen específicamente la opción de compra concedida, tanto respecto a la concesión de la opción, –así, la inscripción en el Registro de la Propiedad, el sometimiento a prórroga, convenir una prima por la opción, etcétera, como respecto a la compraventa configurada, forma de ejercitarse aquella, modo de llevarse a cabo el pago, evicción, cantidades a descontar del precio pactado, etc.

OPCIÓN : Asegúrate incluir en el contrato de alquiler el mecanismo o procedimiento que te autorice, una vez ejercitada la opción de compra, a otorgar de forma unilateral la escritura pública de compraventa para así poder proceder a la inscripción de tu título de propiedad sin dilación alguna.

COMPRA : Desde una perspectiva fiscal y considerando las distintas situaciones en las que de hecho pueden encontrarse tanto propietario cómo inquilino en el momento de concertar el alquiler con opción a compra, resulta más que aconsejable estudiar adecuadamente las repercusiones fiscales inherentes a este tipo de transacciones a la hora de la compraventa y sus posibles alternativas desde el mismo momento de estructurar el contrato de alquiler con derecho a compra.


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