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Última actualización:
27/11/2011 22:58:00Ventajas del alquiler opción a compra
El alquiler con opción a compra es una excelente opción, tanto para comprar cómo para vender inmuebles.
El mecanismo del alquiler con opción a compra es ya una realidad en el mercado inmobiliario actual que actúa con una doble ventaja para propietarios-promotores y consumidores:
Alquilar con derecho a compra permite a los vendedores poder dar salida a sus propiedades y a los inquilinos que el dinero que pagan un mes tras otro no caiga en saco roto y puedan destinarlo a financiar la compra de su vivienda.
A promotores y particulares les ayuda a aliviar los costes de tener las viviendas vacías y ociosas, contando además así con una firme posibilidad de venta.
Para los inquilinos es una forma ideal de acceder cómodamente a una vivienda en propiedad ya que están invirtiendo el alquiler en su adquisición y más tarde pueden acceder a una hipoteca con mayor facilidad.
Alquilar con opción a compra aporta facilidades al inquilino para poder acceder a una hipoteca, ya que dispondrá de un historial de pago y habrá acumulado un depósito que normalmente suele llegar al 20% del valor de la vivienda lo cuál es muy importante dado que difícilmente volverán aquellos tiempos no tan lejanos en que los bancos financiaban el 100% del valor de la vivienda.
VENTAJAS DEL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
Para el inquilino-futuro comprador:
•El desembolso inicial es bastante menor a la entrada de una vivienda.
•Le da tiempo a adquirir crédito, antes de hacer la financiación para la compra.
•Puede bloquear el precio de la propiedad a partir del momento que comienza el arrendamiento.
•El dinero invertido en el alquiler no se pierde sino que forma parte del precio final de compra del inmueble y, por tanto, con el alquiler está financiando la compra.
•Le permite vivir en la propiedad antes de adquirirla y ver si se adapta a sus necesidades.
Para el propietario:
•El inquilino entrega un dinero por adelantado que se utiliza como crédito para el pago inicial de la propiedad.
•Percibirá una renta que suele estar por encima del precio de mercado.
•Asegura la venta de la vivienda y en caso de no materializarse le pertenecerá el dinero pagado por la opción.
•Conserva los beneficios de impuestos de la propiedad durante el período de renta y no tiene que pagar impuestos sobre el dinero de la opción hasta que se acredita el acceso a la propiedad.
•Bajo esta fórmula los inquilinos cuidan e invierten más dinero en el mantenimiento de la vivienda.
